Financiamento imobiliário na Itália: como fazer sendo estrangeiro

É possível realizar financiamento de casa própria na Itália sendo estrangeiro?


Sim, porém, como em qualquer país, existem requisitos necessários que você deverá cumprir, confira os requisitos necessários para pedir financiamento de casa na Itália:


  1. Ser residente legal na Itália há no mínimo 3 anos;

  2. Ter no máximo 70 anos;

  3. Ter no mínimo 18 anos;

  4. Ter um contrato de trabalho a tempo indeterminado (ou seja, ser efetivo);

  5. Ter um fiador (não são todos os bancos que exigem);

  6. Ter 20% do valor do imóvel para “entrada”.


Onde pedir o financiamento imobiliário na Itália


O financiamento imobiliário na Itália é pedido nos bancos. Muitas vezes as imobiliárias podem intermediar o pedido de financiamento ou o contato com o banco. Lembre-se que você precisa ter seu visto regular no país!


Quanto eu consigo de financiamento?


Os bancos normalmente financiam no máximo 80% do valor do imóvel. Ou seja, é necessário ter os 20% para a 'entrada'. Você pode fazer uma simulação online de quanto você conseguiria de financiamento e quanto seria a sua parcela de pagamento, de acordo com a sua situação.


Quanto dinheiro eu preciso ter de início ao processo do financiamento imobiliário na Itália?


Antes de conseguir o financiamento de casa na Itália, você tem que levar em consideração os outros gastos que você vai ter na compra de um imóvel. Como já dissemos, os bancos só financiam 80% do valor dos imóveis, ou seja, você precisa ter os outros 20% disponíveis. Além disso, você precisará pagar a taxa da imobiliária baseada em percentual do valor do imóvel.


Tem que pagar também o técnico que faz a vistoria na casa (tipo um avaliador), que pode cobra nesse caso, um valor fixo ou uma porcentagem baseada no valor da casa.


Aspectos a verificar antes de financiar um imóvel na Itália:


  1. Localização;

  2. Tipo de aquecimento;

  3. Em qual andar se situa (existem muitos prédios sem elevador);

  4. Classificação energética;

  5. Estado de conservação;

  6. Se tem isolamento térmico.

Nunca compre nada sem visitar antes. E, de preferência, leve com você um engenheiro na visita, para que ele avalie a real situação do imóvel.


Sites para procurar casas e apartamentos na Itália


Os melhores sites para procurar casa na Itália são:

Immobiliare (www.immobiliare.it)

Casa (www.casa.it)

Idealista (www.idealista.it)

Subito (www.subito.it)

Bakeca (www.bakeca.it)


Se você já estiver na Itália, vale a pena olhar nas imobiliárias, pois, muitas pessoas não colocam os imóveis online. Existem também as casas de leilão, que podem ser uma boa opção.


Imóveis de leilão na Itália


Na Itália existem muitos imóveis que vão a leilão, pois os donos não conseguiram pagar o financiamento. Essas casas vão a leilão normalmente nos bancos, e com preços bem abaixo do mercado. Uma coisa importante que você deve verificar antes de comprar uma casa que está em leilão é se ela está vazia. Muitas vezes ela vai a leilão com a família ainda morando lá (igual Brasil), e quando você compra você tem muitos problemas para conseguir que a família saia.


Valor dos imóveis na Itália


Neste post não iremos estipular valor de imóveis por cidades, pois esta questão assim como no Brasil depende de muitos fatores, como: localização, rua, estado do imóvel, tamanho em m², entre outros. Nossa dica é: se você tem esse sonho, veja qual seu orçamento e busque! Vá nos sites e imobiliárias e veja as melhores condições para realizar esse sonho.


Comprar ou alugar imóvel na Itália?


Vivendo como imigrante na Itália, tudo pode acontecer. Se você não tem a cidadania estabelecida, se está um pouco instável na sua cidade e deseja mudar, o ideal é que você siga vivendo de aluguel. Isso irá te permitir ir mudando ou adaptando conforme necessidade e a aquisição do imóvel próprio pode ser feita posteriormente, quando estiver estabilizado(a) em um local por anos sem querer mudar.


Comprar a casa própria é o sonho de muitas pessoas, mas essa decisão precisa ser tomada com cautela e pesquisa. Não meta os pés pelas mãos agindo com imprudência. Tenha certeza que está fazendo a coisa toda do jeito certo, em caso de ajuda jurídica, procure um advogado em nosso portal.


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